Обозрение "Рынок интеллектуальных зданий" подготовлено	При поддержке

И целого интеллектуального мира мало

Наступает новая стадия развития цивилизации — так называемая «третья волна». Информационное общество, пришедшее на смену постиндустриальному, означает совершенно новый строй, где будут видоизменяться все сферы жизни: источники энергии, методы производства, социальные понятия и жилище.

Э. Тоффлер, 1955 г.

Некоторые зарубежные корпорации (в частности, Matsushita Electric Industrial и Acer) разработали концептуальные модели интеллектуального дома будущего, ряд основополагающих принципов которых заслуживает внимания.

Во-первых, электронный дом не является замкнутой средой — обязательна его связь с внешним миром. В случае концепта Matsushita в роли внешнего звена, на которое замыкается сеть управления зданием, выступает автомобиль домовладельца.

Во-вторых, такой дом оснащен максимальным количеством линий связи разного типа. К нему подводятся кабели ADSL и КТВ, оптоволоконная сеть, добавлены средства мобильной связи и цифрового спутникового телевидения. На уровне сетевых услуг обеспечиваются доступ к Internet, IP-телефония и видеосвязь.

В-третьих, локальной беспроводной сетью связаны все помещения. Домашние приборы управляются и посредством радиодоступа. В каждой комнате установлены ПК с сенсорным экраном и голосовым управлением, цифровой телевизор и устройства передачи информации. В прихожей устанавливается плазменный дисплей с устройством цифрового спутникового вещания, поддерживающим функции электронной коммерции и запросы телепередач.

В-четвертых, на кухне установлена система Econet, использующая для передачи информации электрическую проводку. Она позволит следить за использованием электричества и управлять бытовыми приборами, присоединенными к специальному терминалу. Для управления бытовой техникой можно задействовать мобильные устройства связи (включая телефон) и ноутбук в автомобиле.

В-пятых, дом должен заботиться о здоровье хозяина. Очень занятым людям предлагается специальное устройство, которое сопоставляет планы хозяина с прогнозом погоды и советует ему, что надеть — деловой костюм с плащом, теплую куртку и ботинки или  что-то экстравагантное. Даже унитаз способен в кратчайшие сроки сделать анализ мочи и, если что-то покажется ему подозрительным, отправить полученные данные врачу через Internet. Кондиционер убивает летающих насекомых-паразитов, а кровать анализирует дыхание и измеряет пульс спящего человека, с тем, чтобы другие приборы могли создать наиболее комфортные условия для его сна — скажем, изменить температуру и освещение. Небольшие роботы отвечают за чистоту и даже безопасность. К примеру, известный робот-- собачка Айбо хорошо справляется с обязанностями стража порядка, а некоторые эксперты предложили оснастить такие устройства мелкокалиберными пулеметами или лазерами.

Но главное в доме все-таки стены. Электронный дом возводится легко и быстро, поскольку в его конструкции сочетаются проверенные временем решения и новации последних десятилетий. Во время строительства применяются малоотходные технологии, а строителям не нужно использовать ископаемые виды топлива (уголь, газ, мазут) и загрязнять окружающую среду вредными излучениями. Энергосбережение будет обеспечиваться теплоизолирующими материалами, а потребление горячей воды и электричества в целом снизится, за счет чего уменьшится стоимость владения жилищем.

«Интеллектуальное здание» — это не совсем удачный перевод с английского языка термина «intelligent building». Английское слово «intelligent», в сочетании со словом «building» следует использовать в значении «гибкий, приспосабливаемый». Так что этот термин в первоначальном смысле означает «здание, готовое к изменениям» или «приспосабливаемое (гибкое) здание». Понятие «интеллектуальное здание» означает здание, «способное приспосабливаться к изменениям окружающей среды». Другими словами, это здание, инженерные системы которого способны обеспечить адаптацию к возможным изменениям в будущем. Конечно, современному состоянию дел в части инженерного и информационного оснащения зданий термин «приспосабливаемое здание» не соответствует, однако в отношении будущих зданий он вполне уместен. Пройдет не так уж много времени, и здания обретут «искусственный интеллект» — вот тогда с полным основанием можно называть их «интеллектуальными». Эти здания будущего сами смогут отслеживать работу и состояние всей «начинки» здания, включая внешние конструкции, и сами принимать решения в изменяющихся обстоятельствах.

«Пассивные» дома

Концепция интеллектуальных зданий направлена на безопасность, комфорт, возможность развития,   адаптацию к изменениям внутренней и внешней среды, энергоэффективность, экологичность.   Многие современные новации в области строительства направлены на то, чтобы поселения человека приносили как можно меньше ущерба окружающей среде, потребляли бы минимум энергии. Примером домов, которые в будущем позволят нам жить в гармонии с природой, в то же время не лишая себя привычного комфорта, являются так называемые жилища «нулевой энергии» (zero energy house) или «пассивные» дома (passive house), объединяемые общим термином «энергоэффективные дома».

Концепция пассивного дома — один из самых значительных прорывов в строительстве. Такой дом не зависит от внешних источников энергии. Это становится возможным благодаря рациональному использованию источников тепла и энергии самого дома и окружающей его территории. И наличию у дома «интеллекта»! Аварийное отопление (на случай длительных морозов), система горячего водоснабжения, электропитание пассивного дома осуществляются за счет энергии природных источников. Кроме того, максимально используется тепло от бытовых приборов, стоков, естественное тепло обитателей дома. Наиболее совершенные проекты учитывают даже ориентацию по сторонам света и розе ветров. При этом теплопотери предотвращаются благодаря конструктивным особенностям здания, использованию энергосберегающих технологий и высокоэффективных теплоизоляционных материалов. Первым «пассивным» домом стало здание Учебного Центра по изучению окружающей среды (Огайо, США). Причем проект постоянно совершенствуется — разработчики рассчитывают к 2020 году довести здание до климатической нейтральности, то есть оно не будет нуждаться во внешних источниках энергии и воды.

Еще один дом «нулевой энергии» Glass & Bedolla House в Чикаго построен американской компанией. Здесь тщательно продумана ориентация помещений и окон по отношению к солнцу с учетом смены его высоты над горизонтом в разные времена года. Помимо того, применены эффективные и долговечные теплоизоляционные решения. Технологии и материалы, которые позволяют строить энергоэффективные и экономичные дома нового поколения, уже доказали свою действенность. Экономическая целесообразность возведения таких зданий также не вызывает сомнения, особенно у практичных европейцев. По расчетам экспертов Rockwool, затраты на отопление и содержание зданий могут быть сокращены в  2-3 раза  — потребуются лишь капиталовложения в качественную теплоизоляцию, незначительные по сравнению со стоимостью самого дома. Все это свидетельствует о том, что дом через полвека будет таким, каким мы построим его сегодня — теплым, комфортным, не приносящим урона ни карману владельца, ни окружающей среде.

Концепции интеллектуальных и пассивных домов направлены, в том числе, и на всестороннюю экономию энергии. Решений для этого придумано немало — от зеленой крыши, где слой растений помогает зданию удержать тепло зимой и прохладу летом, до солнечных коллекторов на крыше и фасаде здания. Однако наиболее рациональным способом снизить расход энергии в доме считается использование комплексных теплоизоляционных решений.

Децентрализация теплоснабжения, охвативший ряд стран Европы, Азии (Корея, Япония) и Америки (США, Канада), является одним из наиболее эффективных методов экономии энергоресурсов и материальных средств. Максимальное приближение источника тепла к потребителю практически полностью исключает потери тепла по ходу теплотрасс. Все это соответствует концепции ИЗ.

В концепцию ИЗ включено изменение всей его инфраструктуры. Отдельно стоящий интеллектуальный дом — понятие бессмысленное, правильнее говорить о зоне обитания, т.е. пространстве, которое частично занимает и ИД. Чтобы это пространство было устойчивым, вокруг необходима оптимальная для него инфраструктура. Поэтому недостаточно построить хороший интеллектуальный дом, нужно создать максимально «интеллектуальную» среду обитания.

Процесс автоматизации зданий сродни процессу автоматизации компаний. «Автоматизацию хаоса», создавая ERP-системы в локальных комплексах, мы уже прошли. Если сейчас мы будем строить интеллектуальные здания так же, как раньше строили информационные системы предприятий — получим только средство для компьютерных игр вместо системы управления.

Стратегия будущего

Технологии интеллектуального здания олицетворяют собой стратегию архитектуры и строительства нового века. В Европе, США и Японии совсем «не интеллектуальных» домов уже не строят. Москва тоже готова стать интеллектуальной. И действия правительства Москвы ориентированы, в том числе, на реализацию потенциала новых решений и инновационных проектов в  инвестиционно-строительном комплексе города. При этом первоочередным вопросом остается расчет экономической эффективности внедрения технологий интеллектуального здания, для чего необходимо дальнейшее совершенствование нормативно-правовой базы и системы управления инвестиционно-строительным комплексом. У правительства Москвы есть понимание того, что сегодня инвестиционно-строительный комплекс города и комплекс городского хозяйства недостаточно интегрированы. В столице нет единых критериев и стандартов проектирования интеллектуального здания. Каждый проектировщик и застройщик рассчитывает на собственные технологические решения. Каждый из профильных органов управления — службы энерго-, газо-, водоснабжения, пожарной безопасности — ориентируется на собственные отраслевые нормы. В итоге строительные и эксплуатирующие организации зачастую не могут реализовать свои концепции построения интеллектуального здания из-за несогласованности подходов. Ведется активная работа по согласованию интересов участников инвестиционно-строительного комплекса и координации разработки интеллектуальных и ресурсосберегающих систем эксплуатации зданий и сооружений на стадии проектирования. Учитывается при этом, что в полной мере должны реализовываться принципы ресурсосбережения, экономической эффективности зданий и сооружений.

Оптимальная стратегия интеллектуализации дешевого бюджетного жилья должна предусматривать закладку в массовые серии зданий на этапе строительства кабельной инфраструктуры, позволяющей осуществлять контроль доступа, противопожарные мероприятия, диспетчерский контроль за работой инженерного оборудования, техническими помещениями, ресурсопотреблением как на уровне дома, так и его секций. Кроме того, кабельная инфраструктура должна доходить до квартир, чтобы их хозяева в будущем, по мере появления финансовых возможностей, могли устанавливать те или иные элементы автоматики и подключаться в качестве пользователей к различным информационным сервисам.

Что касается ближайшего будущего интеллектуальных систем в Москве, то специалисты считают, что массового внедрения «интеллекта» в жилище стоит ожидать после спада ажиотажа на рынке недвижимости. Тогда в  какой-то момент строительным компаниям придется задуматься о новых способах привлечения покупателя. И примитивная автоматизация, и дорогостоящие системы «умного дома» добавляют в жизнь комфорт, который рано или поздно станет потребностью, равноценной личной безопасности. Современная архитектура уже неотделима от прогрессивных технологий. Но «умное жилище» может пользоваться спросом в умном государстве, где создаются умные города, в которых живут умные архитекторы, умные заказчики и умные потребители.

Что же касается интеллектуальных поселков в России, то можно сказать совершенно точно, что на сегодня таких объектов нет. Объяснение инвесторами строящихся поселков очень простое: это требует дополнительного финансирования; гораздо проще посадить еще трех человек, которые легко заменят все эти «умные штучки». Конечно, отдельные коттеджи в поселках могут иметь интеллектуальные системы, но они никак не связаны с единым центром управления. Если в таком доме, оснащенном всеми возможными системами безопасности, возникнет пожар, об этом скорее всего просто никто не узнает, потому что между центральным офисом и установленными в доме устройствами нет никакой связи. Более того, на сегодня ситуация такова, что в готовом поселке может не быть даже простейшей телефонии — все работы по прокладке кабелей начинаются уже после ландшафтного проектирования. Так что дело это, конечно, перспективное, но в нашей стране пока не развивается.

В заключение хочется еще раз подчеркнуть, что интеллектуальное здание не может функционировать в полную силу, находясь в «неинтеллектуальной» среде, следовательно, должна будет развиваться вся инфраструктура, всё его окружение. Движение по принципу — от интеллектуального здания к интеллектуальному микрорайону, поселку, району города, самому городу, государству, интеллектуальному миру, наконец.

Елена Турдакина / CNews Analytics