Обозрение "Рынок интеллектуальных зданий" подготовлено	При поддержке

Сказка, сделанная былью: обзор реализованных проектов «умных домов» в России

По оценкам экспертов НГ-Телеком около 10 % офисных зданий Москвы можно считать «интеллектуальными». Это не много, но и не так уж мало для России, которая вечно находилась в роли догоняющей. В жилом секторе проценты считать пока бессмысленно — проекты штучные, хотя и любопытные.

Первыми «умными домами», а точнее — «умными офисами», обзавелись, естественно, отечественные сырьевые компании. Первой среди них в 2002 году была компания «Юкос». «Интеллект» ее головного офиса на Дубининской улице включал высокоскоростной доступ в интернет, системы безопасности и климат-контроля, структурированную кабельную систему, локальную вычислительную систему, системы вещательного и спутникового телевидения, систему оповещения, ряд подсистем конференц-зала. Электронному «интеллекту» были подконтрольны все 22 этажа здания. Исполнителем проекта была компания «Крок», а его бюджет, по некоторым оценкам, составил порядка $10 млн.

Вслед за «Юкосом» проекты по установке «умных офисов» инициировали у себя «Газпром», «Лукойл» и ТНК. При этом, например, центральный офис «Газпрома» уже изначально создавался как интеллектуальный, а здание «Альфа Арбат Центра», в котором расположена московская штаб-квартира нефтегазовой компании «ТНК-ВР», даже получил высшую награду ассоциации LonMark International в номинации «Лучший проект года» и был признан самым автоматизированным зданием в мире. В здании установлено оборудование более 50 производителей и функционирует более 30 инженерных систем: электроснабжения, освещения, вентиляции, климат-контроля, отопления, водоснабжения, кроме того, имеется автономная система безопасности, телекоммуникаций и даже очистки сточных вод. При этом здание включает в себя 8 наземных и 5 подземных этажей общей площадью 43 тыс. квадратных метров.

В середине 2003 года компаниями «Stack Group» и «Статус» при поддержке аналитического центра IRN.RU было объявлено о выставлении на рынок первого в России коммерческого офисного центра на Большой Академической в Москве, построенного по технологии «интеллектуального здания». По данным Business Spase основной упор в проекте был сделан не на управление инженерными системами здания, а на совмещение офисов с усиленной телекоммуникационной инфраструктурой и собственным центром обработки данных. Одной из главных особенностей этого проекта стало обеспечение широких возможностей по быстрой и качественной передаче больших массивов данных. Другая особенность — структурированная кабельная система внутри здания, позволяющая подвести оптоволоконный кабель к каждому рабочему месту, без потери скорости передачи данных, и обеспечивая высокую надежность всей системы в целом.

Этим проектом была открыта ниша специализированных офисов для высокотехнологичных компаний, предъявляющих особый спрос к типу офисных зданий — требуют высокой энергоемкости, эффективных внешних информационных сетей и структурированных кабельных систем внутри здания. Проект бизнес-центра на Большой Академической был представлен на выставке «High-Tech House», которая проходила в ноябре 2003 года в Москве.

Спустя менее чем год, были завершены работы по «интеллектуализации» центрального офиса еще одного отечественного гиганта — РАО ЕЭС. Проект выполняла компания «Оптима». «Умный офис» РАО ЕЭС включил в себя системы цифровой телефонной связи, бесперебойного электропитания, пожарной защиты, технических средств охраны и систему кондиционирования помещений, кроме того, был создан комплекс конференц-залов с так называемыми «видеостенами» — плоскими экранами большого размера, позволяющими одновременно отображать информацию практически из любого источника. В целом было оборудовано около 2 тыс. рабочих мест сотрудников. По оценкам экспертов «Профиля», в результате установки всего комплекса аппаратуры увеличила стоимость одного квадратного метра здания РАО примерно на $15-20.

Вскоре к списку «умных» прибавилось и офисное здание ОАО «Российские железные дороги» в Москве и офисы московских представительств ряда других крупных компаний. Довольно высокими темпами продолжали развиваться «интеллектуальные» бизнес-центры. Таковых сегодня в России не так уж мало — правда, главным образом, в Москве. «Царев Сад», «Дукат Плейс III», завершенные части «Москва-Сити», «Кантри-Парк», «Аврора бизнес-парк» и некоторые другие.

Следующим, после крупных сырьевых компаний и бизнес-центров, заказчиком интеллектуальных систем стали гостиницы. Сегодня smart-системы установлены в большинстве столичных пятизвездочных отелях, таких как «Марриотт», «Метрополь» и «Националь». Во всех реализован единый комплекс автоматизированного управления отелем, охватывающего все основные системы обеспечения — вентиляцию, освещение, отопление, подготовку и подачу воды, силовые устройства, систему охранного телевидения и пожаротушения.

К настоящему времени к списку потребителей умных домов присоединяются и экзотические предприятия. Так, в конце 2005 года компания FosterGroup получила заказ на проектирование автоматики фондовой оранжереи Государственного Ботанического сада. Пресс-центр компании сообщил, что состав технического задания определён: основной задачей станет автоматизация управления климатом, контроль уровня освещенности, подготовка удобрений для полива c порционной добавкой химикатов в воду, автоматизация общего полива, точечного полива, орошения, создания тумана, управление работой водопада, общая диспетчеризация инженерных систем.

Другой пример из того же ряда — «интеллектуализация» Ледового Центра в Крылатском, выполненный компанией YORK. Изюминка проекта — система бесконтактного контроля температуры льда и передачи данных по беспроводному каналу.

Нельзя обойти вниманием, реализованный компанией ICS проект, по автоматизации системы управления инженерным оборудованием аэропорта Шереметьево-2. Решение предусматривает развитие автоматизированной системы контроля, управления и безопасности не только для одного данного терминалов, но и для всего аэропорта, в том числе для объектов планируемого Шереметьево-3.

Той же компанией не так давно были завершены работы по разработке и установке автоматической системы мониторинга и контроля температуры инженерного оборудования и окружающей среды Останкинской телебашни. Может, по масштабу это еще и не совсем «умный дом». Однако применение данного оборудования и ПО уже позволяет безопасно развивать и наращивать систему, подключая к ней другое инженерное оборудование телебашни, что видимо, позволит в будущим избежать инцидентов, алогичных прогремевшему на всю страну и мир пожару в телебашне, когда пол-страны гадало — упадет или не упадет….

«Умная» Рублевка и новостройки

Как это ни парадоксально, «умные дома» в России при своей немногочисленности или даже единичности, тем не менее наступают широким фронтом, проникая сразу во все сегменты жилья — и в дорогие загородные дома, и в элитные городские кварталы, и во вполне обычные (относительно, конечно) «многоэтажки» из пограничных с МКАД районов Москвы — тех самых, что оканчиваются на «-о», и в которых живет средний класс.

Первые в списке, конечно, коттеджи на Рублевке и в ее ближайших окрестностях. Здесь «умному дому» действительно есть, где развернуться. Тут-то он и сможет блеснуть своим «интеллектом», показать себя во всей красе, ибо не будет обречен навечно управлять двумя умывальниками, тремя светильниками и утюгом.

По понятным причинам нельзя озвучить адреса. Но суть от этого не меняется. Вот проект частного загородного дома, реализованный компанией «Реал Интеллект». Одной из задач было создать схему управления установленным на ландшафте оборудованием (освещение, насосы искусственного ручья, каскад фонтанов) с помощью выключателей, расположенных на участке, выключателей расположенных в главном доме, бане и доме охраны, а также с помощью пультов дистанционного управления. В результате были подготовлены три точки, из которых можно централизованно управлять всеми элементами созданной инфраструктурой независимо, отдельными ее сегментами, или по заданному алгоритму. Лозунг интеграторов был таким: «у заказчика и без того много дел и у него нет желания тратить время на изучение технологий и незачем заставлять его запоминать, когда какие кнопки нажимать».

Растет число оснащенных «интеллектом» элитных новостроек в черте Москвы. Покупателям предлагаются квартиры уже со встроенным «умом». К таким жилым комплексам относятся, например «Палаты Муравьевых», комплексы «Дубининское», «Берлинский дом», «Времена года», «Патриарх», «Венский дом». Везде, как правило, присутствует развитая компьютерная система, которая самостоятельно собирает информацию о микроклимате в помещениях, об уровне освещенности и других параметрах состояния окружающей среды сего последующей коррекцией.

Наконец, весьма примечательно, что некое подобие «умных домов» появляется в обычных районах Москвы. Свежий пример — район Жулебино, в котором работает «электронный ДЕЗ». В одном из в муниципальных жилых домов района установлена автоматизированная система учета и контроля энергоресурсов, в непрерывном режиме связанная с диспетчером и немедленно информирующая о возникшей аварийной ситуации. Реализована и система безопасности — весь район охвачен видеонаблюдением, в случае нарушения общественного порядка позволяющая передать «прямой эфир» правонарушения в отделение милиции или патрульную машину.

Однако, это так называемый «демонстрационный» проект, построенный в соответствии с целевой программой «Электронная Москва». Этот район практически единственный в своем роде. Какие результаты даст проект, насколько быстро и широко будет распространен, пока сказать трудно.

Владимир Карачаровский / CNews Analytics